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【 중국어 】
国家持续不断的利好政策及行业庞大的发展空间也持续推动着房地产业的高速发展。然而，随着房地产市场的不断发展，行业竞争日趋激烈，两极分化日益严重，中小型房地产企业融资压力大，举步维艰，生存面临极大威胁，房地产行业企业间并购重组、风险投资等一系列经济活动也在频繁发生。证券市场的价格一定程度上可以反映上市房地产公司的企业价值，但因为我国资本市场发展尚不完善，且房地产行业受国家政策、经济形势影响较大，股票价格并不能真实反映房地产企业的真实价值。于是，如何确定房地产上市公司企业价值并找出评估房地产上市公司企业价值的科学方法尤为关键；如何使房地产上市公司管理层准确定位自身价值，从价值模式判断管理模式，从而做出正确的投、融资决策，提高资金使用效率，提升企业价值创造力，真正使公司拥有持续竞争力，是目前广大房地产企业管理层急需解决的现实问题。
【 일본어 】
国家の持続的な利益政策と業界の膨大な発展空間も不動産業の高速発展を持続的に推進している。しかし、不動産市場の絶え間ない発展に伴い、業界競争は日増しに激しくなり、両極化は日増しに深刻になり、中小型不動産企業の融資圧力は大きく、一歩一歩困難になり、生存は極めて大きな脅威に直面し、不動産業界の企業間買収合併再編、リスク投資などの一連の経済活動も頻繁に発生している。証券市場の価格はある程度上場不動産会社の企業価値を反映することができるが、中国の資本市場の発展はまだ完備していないため、不動産業界は国家政策、経済情勢の影響が大きく、株価は不動産企業の真の価値を真実に反映することができない。そこで、どのように不動産上場企業の企業価値を確定し、不動産上場企業の企業価値を評価する科学的な方法を見つけるかが特に重要である。どのように不動産上場会社の管理層に自分の価値を正確に位置づけ、価値モデルから管理モデルを判断させ、それによって正しい投資、融資の決定を行い、資金の使用効率を高め、企業の価値創造力を高め、本当に会社に持続的な競争力を持たせるかは、現在の広範な不動産企業の管理層が急いで解決しなければならない現実的な問題である。